أخبار تركياأخبار السوق العقاري في تركيا › تركيا تخفض ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين العقاريين الأجانب

تركيا تخفض ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين العقاريين الأجانب

خلال الأعوام الثلاثة الماضية، شهدت الاستثمارات الأجنبية في العقارات نموا كبيرا في تركيا، ولا شك أن المستثمرين العرب يتصدرون هذا المشهد؛ لكن بناء على تجربتنا لاحظنا أن العديد من المستثمرين العرب لا يدركون جيدا الامتياز الذي يحظون به: ألا وهو تخفيض ضريبة القيمة المضافة على المستثمرين العقاريين الأجانب، التي تزيد عادة عن 18%.

إن الأجانب غير المقيمين في تركيا والشركات الأجنبية التي لا تقع مقراتها الرئيسية في تركيا تستطيع الاستفادة من هذا الامتياز، وفي أغلب الحالات تطبق الشركات العقارية التركية هذا التخفيض الضريبي على عقود البيع الخاصة بها، ما يعني أن عملاءها من المستثمرين الأجانب يتمتعون بصفة تلقائية بهذا التخفيض أيضا. مع ذلك، في بعض الحالات قد لا تأخذ الشركات العقارية هذا التخفيض بعين الاعتبار (إما تنسى قواعد تخفيض ضريبة القيمة المضافة أو تسيء تطبيقها)، وفي مثل هذه الحالات، يمكن للمستثمرين الأجانب أن يطالبوا باسترداد ضريبة القيمة المضافة التي دفعوها عن طريق الخطأ. بطبيعة الحال، قد تحتاج عملية استرداد هذه الأموال طلبا رسميا وبعض الوثائق التي يُقترح أن يتابعها محامٍ تركي.

ما هي شروط التمتع بتخفيض ضريبة القيمة المضافة؟  

  • إن هذا الإجراء يشمل فقط العقارات الجديدة، لا العقارات المستخدمة (القديمة).
  •  متاح فقط للمساكن أو المكاتب/أماكن العمل، أما الأراضي أو الأراضي الزراعية، فلا ينطبق عليها هذا الإجراء.
  • دفع سعر العقار يجب أن يكون بعملة أجنبية إلى حساب في بنك تركي بتحويل من خارج تركيا، وهناك أيضا بعض القواعد المفصلة بشأن خطة الدفع.
  • لا يمكن إعادة بيع العقار المستفيد من التخفيض الضريبي إلا بعد عام من شرائه.
  • هناك بعض المعايير المفصلة المتعلقة بحجم وموقع العقار.. وفقا لهذه المعايير، تنخفض ضريبة القيمة المضافة من 18% إلى 8% أو 1%.

الكاتب: دينيز باران

محام تركي مقيم بإسطنبول وعضو هيئة التدريس في قسم القانون الدولي بجامعة إسطنبول
عدد المشاهدات: 850
تاريخ المقال: Saturday, November 7, 2020
التعليقات على تركيا تخفض ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين العقاريين الأجانب

كن أول شخص وأضف تعليق على هذا المقال الآن!

أكتب تعليقك
إسمك
البريد الإلكتروني

لن يتم إظهار بريدك الإلكتروني مع التعليق

الرقم السري
25108

من فضلك أكتب الرقم الظاهر أمامك في خانة الرقم السري

حمل تطبيق سمسار تركيا الآن..
حمل تطبيق سمسار تركياحمل تطبيق سمسار تركيا على اندرويد
عقارات مميزة تركيا